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蚂蚁彩票:快速去化打造核心竞争力 我爱我家逆

文章来源:网络    发布时间:2018-11-15  【字号:      】

  全景网11月14日讯 长租公寓盈利模式、房地产限购长期化对行业发展的影响、公司零售资产未来何去何从……在本周二举办的我爱我家(000560)2018年三季度业绩说明会暨投资者交流会上,多家媒体、机构投资者与公司高管就市场感兴趣的话题进行了深度交流,整场活动干货满满。

调控严厉房价下跌? 市场下行是考验更是机会

活动现场有记者提到北京房地产调控政策严厉,包括环京地区房地产已经出现跌价的情况,这种情况下公司是否感到压力的问题。我爱我家副总裁、财务总监、财务负责人何洋表示,北京10月份的网签数据和上半年比确实有比较大发pk10平台明显的下降,但在此次交易量回落前,公司已经有整体的预案,同时会做一些产品的调整。公司二手房交易收入在总收入占比不足四成,还有其他的收入可以有效抵御市场波动,如新房、资产管理等。包括我爱我家在内的大的品牌中介,都会利用市场下行的区间做提高市占率的相关举措。

公司1-9月份净利润5.02亿元,但经营性净现金额达11.65亿元。公司优异的现金流指标、充裕的资金储备,良好的资产负债结构,这些正是在市场波动周期中占据有利地形和主动地位的坚实基础。厚积而薄发,积极迎接行业大发展的春天。

副总裁、财务总监、财务负责人何洋回答记者提问

何洋同时表示,正常来说,一般每年的一季度都是房地产经纪服务业的“冬天”,公司会做些内部管理效率的提升,为达到明年的经营做好准备。市场的下行肯定很有压力,大家都希望市场非常活跃,但公司也认为它更是一个机会,希望在这个机会中可以修炼好内功,后期市场好起来更有能力把业绩做得更好。

轻资产运营快速去化 相寓盈利模式清晰

对于有记者提到的公司“相寓”品牌盈利模式和相比其他长租公寓品牌的差别以及优势的问题。公司副总裁、财务总监、财务负责人何洋表示,公司的相寓和uu快3大小市场上理解的长租公寓有一定的差别,相寓更注重充分理解业主和租客的核心需求,强调运营去化的效率而非仅重装修重投入,这些差别也使相寓可以有效的实现盈利。

何洋表示,精准理解租赁市场,匹配房源和租客的这种快速去化能力,是公司的核心优势之一,截止Q3相寓在管房屋超过31万套,公司自己的门店、官网有很强的获客能力,这些都会提升匹配和撮合能力;而且我爱我家已经积累了17年的租赁管理和房屋服务的经验,并形成数据化的分析管理模型,使公司在房屋资产管理业务上的效率有效提升,这也是公司的核心竞争力。

百货零售资产优质稳定 与主业形成协同效应

公司原有零售资产昆百大未来去向问题,也成为本次交流会关注的焦点之一。对此公司董事、副总裁、董事会秘书文彬介绍,昆百大原来的资产地理位置是非常好的,都在昆明市中心区、核心区,出租为主的收入模式业绩稳定、资产质量非常好。我爱我家的主业集中于住宅房产服务,和昆百大结合在商业物业的管理运营上,可以形成协同性的优势。

我爱我家董事、副总裁、董事会秘书文彬在活动现场

文彬介绍,协同性方面,我爱我家的房屋资产管理相寓由业主委托出租的时候,租客对于家电需求更新,昆百大家电公司是全省总代理,给自己的相寓配家电,比昆百大没有进入我爱我家前在市场上大发pk10采购便宜很多了。

数据显示,2018年1至9月,我爱我家累计实现营业收入840,974.28万元,较去年同期增长797.10%;实现营业利润78,700.94万元,较去年同期增长1,332.58%;实现归属母公司所有者的净利润50,217.01万元,较去年同期增长986.29%;经营现金流净额116,500.99万元,较上年同期增长1,370.92%。充分体现出公司良好的经营状态、增效潜力和发展趋势。

2017年昆明百货大楼(集团)股份有限公司通过收购房地产服务行业龙头企业——北京我爱我家房地产经纪有限公司,实现了主营业务的转型升级和向全国性公司的跨越发展。公司作为房地产经纪行业的龙头企业,凭借多年的房屋资产管理服务底蕴,二手房经纪服务经验积淀,形成了以行业领先的服务力为依托的强大的核心竞争力,多次荣获中国品牌力指数C-BPI 房产中介服务品牌力第一名等多项品牌荣誉。(全景网)




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